記事一覧
「再建築不可物件は売れない」は本当？売却のコツをプロが解説
査定に出したら"再建築不可です"と言われて、売れないのかと不安になった。 そんな声を、不動産売却の相談現場では本当によくいただきます。結論からお伝えすると、再建築不可物件は「売れない」のではなく「売り方が違うだけ」です。 この記事では、なぜ…
築古マンションが売れない理由｜成約率2割の壁を越える売却術
築40年を超えた実家のマンション、もう買い手なんてつかないですよね。 売却のご相談で、いちばん多くいただく言葉です。けれども公的なデータを開いてみると、まったく違う景色が見えてきます。 2025年に首都圏で売れた中古マンションのうち、実に4…
再建築不可物件の調べ方｜3つの方法と必要書類をわかりやすく解説
相続した実家を売ろうとしたら、不動産会社から「この土地は再建築不可かもしれません」と言われて戸惑っていませんか。 実は、その家が「建て替えできる土地か」は、役所での確認と3つの書類さえ用意すれば、専門家でなくても自分で調べ始めることができま…
築古アパートの売却は3択｜損しない出口戦略と費用・税金を解説
郵便受けに届いた固定資産税の納税通知書と、なかなか埋まらない空室のお知らせ。 築30年、40年と時間が経ったアパートを持つ方の多くが、この2枚の紙を見ながら「そろそろ潮時かもしれない」と感じています。 ところが、いざ売ろうとすると「古いから…
再建築不可の裏ワザ6選｜建て替え可能にする方法をプロが解説
相続した実家が「再建築不可物件」だと分かって、「もう建て替えられないの？」「売れないまま固定資産税だけ払い続けるの？」と不安になっていませんか。 結論から言うと、再建築不可の土地でも、隣の土地を少し買い足したり、道路に関する特別な許可を受け…
再建築不可物件の売却は本当に無理？相場と売る方法をやさしく解説
不動産会社の窓口で「この物件は建て替えができないので、うちでは扱えません」と言われて、途方に暮れていませんか。 実家の前の道が細くて車も入らない、そんな家を相続してしまった方からのご相談は、年々増えています。 先に結論をお伝えします。再建築…
築古アパートが売れないのはなぜ？売れる物件との3つの分かれ道
もう30年近く家賃を運んでくれたアパート。でも最近は空室が埋まらず、届くのは修繕の見積書と固定資産税の通知書ばかり。 そんなふうに、郵便受けの前でため息をついていませんか。 不動産会社に相談しても「築年数が古いので難しいですね」と言われ、そ…
築古マンションの売却は買取が有利？高く売るコツをプロが解説
親から相続した築40年のマンション、こんなに古くて売れるの？ そんな不安を抱えていませんか。 結論からお伝えすると、築古マンションは今、想像以上に売れやすい時期を迎えています。マンションの価格は13年連続で上がり続けていて、しかも「築年数が…
不動産売却の税金いくら？計算方法と3000万円控除をやさしく解説
家を売ったら、税金っていくらかかるんだろう？ 不動産の売却を考え始めたとき、多くの方がまず気になるのがお金の問題です。 とくに税金は、種類も計算方法も複雑に見えて、つい後回しにしてしまいがちです。 でも、ご安心ください。不動産売却にかかる税…
不動産売却の流れを図解でやさしく解説！初心者でも迷わない手順
家を売りたいけれど、何から手をつければいいの？ 不動産売却を考え始めたとき、多くの方がまず感じるのがこの疑問です。 2024年4月には相続登記が義務化され、2025年の地価公示では全国の地価が4年連続で上昇するなど、不動産を取り巻く環境は大…
旗竿地は売却できる？売れにくい理由とスムーズに売るコツを解説
相続した実家が旗竿地で、なかなか買い手がつかない。 道路まで細い通路が続く土地は、そもそも売れるのだろうか。 そんな不安を抱えていませんか。 結論からお伝えすると、旗竿地でも売却はできます。ただし、整形地と同じ売り方をすると時間がかかりやす…
カミソリ地で再建築不可でも売却できる！損しない手放し方
実家を相続したけれど、土地と道路の間に細長い他人の土地がはさまっていて、うちは建て替えができないと言われた。 そんな悩みを抱えていませんか。この細い土地こそが「カミソリ地」で、これがあると家は再建築不可になり、売りにくくなります。 でも、あ…
旗竿地が売れないは誤解？プロが教える売却成功のコツと注意点
相続した実家が、細い通路の奥にある“旗竿地”。これって、そもそも売れるのかな？ そんな不安を抱えていませんか。 結論からお伝えすると、旗竿地は「売れない土地」ではなく、「売り方を選べば、ちゃんと現金にできる土地」です。2024年4月には相続…
不動産売却の節税はこの特例で決まる！税金を抑える手続きも解説
そんな不安で売却に踏み出せずにいませんか。 この記事では、宅地建物取引士として売買の現場に立ち、ファイナンシャル・プランナー（AFP）として資金計画の相談も受けてきた筆者が、何をすれば税金を抑えられるのかを順番にお伝えします。 読み終わるこ…
不動産売却の委任状とは？遠方・共有でも安心の書き方と注意点
相続した実家が遠くにあって、契約のたびに何度も帰省するのは体力的にも大変。 兄弟みんなで相続したけれど、全員で集まって契約するのは難しい。 こうしたお悩みの答えが「委任状」です。 委任状を使えば、信頼できる人に売却の手続きをお願いでき、自分…
相続した不動産の売却で税金はいくら？使える特例と節税対策を解説
親が遺してくれた実家、そろそろ手放したいけれど、売ったらどれくらい税金を取られるんだろう。 郵便受けにたまったチラシや、毎年届く固定資産税の通知書を見ながら、そんな不安を抱えている方は少なくありません。 結論からお伝えすると、相続した不動産…
不動産売却にかかる費用はいくら？内訳と手取り計算をやさしく解説
そろそろ実家を売りたいけど、いくら手元に残るんだろう？ 逆に、こっちが払うお金ってどのくらいかかるの？ 実は2024年7月、低い価格の空き家などについて不動産会社に払う手数料のルールが6年ぶりに見直されるなど、費用に関する仕組みは少しずつ変…
不動産売却の注意点を時系列で解説｜相続・空き家で損しない進め方
親から受け継いだ実家、そろそろ何とかしないと… 住む予定のない家、草が伸びた庭、年々かさむ管理の手間…悩みは多いけど、何から始めればいいか分からないのよね… いざ家を売ろうと考えると、「手間がかかりそう…」「失敗して損をしたらどうしよう」と…
不動産売却の経費になるもの一覧｜見落としで損しない節税の全知識
家を売ったら、税金っていくらかかるんだろう？ この疑問を持ったとき、カギを握るのが「経費としてどこまで計上できるか」です。 不動産売却で利益が出ると、その利益に対して所得税と住民税がかかります。 しかし、売却にかかった費用や購入時の費用を正…
不動産売却の値下げで損しない！タイミングと幅の正解
売り出して2カ月、問い合わせがほとんどない……。値下げすべき？ でも、いくら下げればいいの？ 不動産売却で価格の見直しに悩む方は、実はとても多いのです。 2024年4月に相続登記が義務化されたこともあり、相続した実家や空き家の売却を急ぐ方が…